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長期優良住宅について

長期優良住宅とは・・・

長期優良住宅

長期優良住宅認定制度は、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅の建築・維持保全に関する計画を「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき認定するものです。
平成21年6月より新築を対象とした認定が開始され、平成28年4月より既存住宅の増築・改築を対象とした認定も開始されました。

長期優良住宅認定制度は平成21年6月4日より施行され、平成28年12月末現在で約78万戸が認定を受けています。(実績数は新築と増築・改築の合計)
認定戸数は年間10万戸程度で推移しており、新築される一戸建て住宅の約4戸に1戸は長期優良住宅の認定を取得しています。
※出典:国土交通省発表資料より

ぴゅあホームでの長期優良住宅の取り組み

長期優良住宅を簡単に説明すると、以下のような家です。


省エネルギーで
光熱費があまり
かからない家

地震に強く
丈夫な家

メンテナンスが
しやすく
長く住める家

段差が少なく
バリアフリーの家

省エネルギーで光熱費があまりかからない家は、断熱性能を良くし、外気温の影響を少なくすることで冷暖房に使うエネルギーを減らしたり、
熱効率の良い給湯器を使うことで省エネ化、またLEDの電球を使うことで消費電力を抑えることができます。
このことで二酸化炭素の排出量を減らし、多少なりの地球温暖化に貢献できます。

地震に強く丈夫な家は、筋交をたくさん入れれば強い家になるわけではなく、筋交を入れるバランスも大切な要件です。
また、筋交だけでなくボードや合板も家の強度に影響してくるので、そこまでを考慮に入れて計算します。
構造材は一つ一つ荷重のかかり方が違うのでその部分も検討。基礎については鉄筋の入れ方や規格およびピッチ、コンクリートの厚さも検討します。

メンテナンスがしやすく長く住める家は、給排水の配管はもちろんのことメンテナンスをどうするかを考えながら造ります。
耐久性のいいものをなるべく使いたいので、予算とのにらめっこになるでしょう。

段差が少なくバリアフリーの家は、老後のことまでを考えて造ります。
また、リフォームのことも考えながら造ります。

長期優良住宅の条件とは関係ない部分もありますが、長期優良住宅を考えると派生してくる部分があり、長期優良住宅をオススメしています。

長期優良住宅のメリット

住宅ローンの金利引き下げ

長期優良住宅を取得する場合、住宅ローンの金利の引き下げ等を受けることが可能です。

フラット35S <金利Aプラン>フラット35の借入金利を当初10年間、年0.3%の引き下げ
フラット50 償還期間の上限が50年間
住宅売却の際に、購入者への住宅ローンを引き継ぐことが可能。

税の特例措置

長期優良住宅の認定を受けることで、一般住宅に比べて税の特例措置が拡充されています。

<2021年12月31日までに入居した場合>
所得税(住宅ローン減税) 控除対象限度額 4,000万→5,000万に引き上げ
(控除率 1.0%、控除期間 10年間、最大控除額500万円)
所得税(投資型減税) 標準的な性能強化費用相当額(上限:650万円)の10%をその年の所得税額から控除
<2020年3月31日までに入居した場合>
登録免許税(保存登記) 税率を0.15%→0.1%に引き下げ
登録免許税(移転登記) 【 戸建て 】税率を0.3%→0.2%に引き下げ
【マンション】税率を0.3%→0.1%に引き下げ
不動産取得税 控除額を1,200万円→1,300万円に増額
固定資産税 【 戸建て 】減税措置(1/2減額)適用期間を1~3年→1~5年に延長
【マンション】減税措置(1/2減額)適用期間を1~5年→1~7年に延長

地震保険料の割引

長期優良住宅では、認定機関の定める耐震性が求められます。
所定の確認資料を提出することで、住宅の耐震性に応じだ保険料の割引を受けることが可能です。

<住宅が次のいずれかに該当する場合>
耐震等級割引 住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)に基づく耐震等級を有している建物であること
→(割引率)耐震等級2:30%
→(割引率)耐震等級3:50%
免震建築物割引 品確法に基づく免震建築物であること
→(割引率)50%

認定基準について

長期優良住宅の認定を受けるためには、次のような認定基準を満たすことが必要です。

長期優良住宅の基準

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